Novinky v realitach a developmentu (2025-2026): co je fakt, co je hype a co si pohlidat

## Co se meni Na trhu se soucasne potkava nekolik trendu: opatrnejsi financovani, tlak na kvalitni due diligence, digitalizace stavebniho rizeni a zmeny v danovem rezimu u nemovitosti. ### 1. Data z trhu maji vetsi vahu nez dojmy - CSU potvrzuje, ze bez prace s realizovanymi cenami nelze stavet realny pricing projektu. - U developmentu roste citlivost na region, typ produktu a pipeline konkurence. ### 2. Financovani se vraci, ale ne bez podminek - Hypotecni trh se rozhybal, ale investicni nakupy budou pod vetsim dohledem bank. - Pro developera to znamena pocitat s pomalejsim absorption rate a vice scenari pri prodeji. ### 3. Povolovaci proces je stale kriticka disciplina - Digitalizace zjednodusuje cast administrativy, ale neresi sama o sobe kvalitu podkladu. - Casova rezerva, kompletni dokumentace a presne role v tymu zustavaji zasadni. ## Co doporucujeme v praxi 1. Stavet pricing na kombinaci realizovanych dat, mikrolokality a konkurence. 2. Modelovat minimalne tri varianty financovani a rychlosti prodeju. 3. Resit DPH a pravni rezim nemovitosti uz v akvizicni fazi, ne az pri podpisu. 4. Drzet auditni stopu pro povoleni, verze dokumentace a odpovednost jednotlivych profesi. ## Zdroje - [CSU - indexy cen bytovych nemovitosti](https://csu.gov.cz/produkty/indexy-cen-bytovych-nemovitosti-3-ctvrtleti-2025) - [MMR - stav digitalizace stavebniho rizeni](https://mmr.gov.cz/cs/ostatni/web/novinky/stav-digitalizace-stavebniho-rizeni-na-zacatku-lis) - [Financni sprava - DPH u nemovitosti](https://financnisprava.gov.cz/cs/dane/dane/dan-z-pridane-hodnoty/informace-stanoviska-a-sdeleni/dph-u-stavebnich-cinnosti-pri-prevodu) - [CNB - doporuceni pro investicni hypoteky](https://www.cnb.cz/cs/cnb-news/tiskove-zpravy/CNB-doporucuje-prisnejsi-limity-pro-investicni-hypoteky.-Kapitalove-rezervy-se-nemeni/)